숭어리샘 분양! 둔산자이아이파크(둔산 센트럴 자이) 관련 정보 정리 A to Z✈️(ft.대전 최대 재개발 단지)

안녕하세요! 매일매일 성장을 추구하는 지리쨈입니다🙌

벌써 몇 년전부터 대전 분들이 오래오래 기다렸던, 대전 최대 재개발 단지! 숭어리샘! 둔산자이아이파크의 분양이 이제 거의 다가왔습니다..! 바로 2023년 8월 18일 오늘부터 드디어 모델하우스가 오픈한다고 하는데요. 출근하느라 오늘 바로 가 볼수는 없고, 시간이 허락하는대로 한번 방문해보려고 합니다! 분양 일정이 거의 다가 온 만큼 오늘은 관련 뉴스를 싹 정리하고 저도 분양 정보 공부해보려고 합니다.

 

숭어리샘 재개발 단지(둔산자이아이파크) 후분양에서 선분양으로 전환?!

사실 숭어리샘 재개발 단지(둔산자이아이파크)는 이미 한껏 짓고 있는 중인데요. 가장 최근에 근처를 지나갈 때 보았을 때, 거의 6~7층까지 올라간 모습을 확인할 수 있었습니다. 

출처: 직접 찍은 사진(지리쨈)

숭어리샘 조합은 당초 주택도시보증공사 (HUG) 보증을 받아 착공 후 일반분양을 실시할 계획이었으나, HUG로부터 상한 분양가격 3.3㎡ 당 1137만원을 책정 받게 되면서 조합 입장에서는 받아들일 수 없는 가격이라고 하여 후분양으로 선회하였었는데요. 후분양은 거의 골조공사가 완료된 시점(공정률 80% 이상)에서 입주자 모집을 하는 방식이라고 합니다. 

 

하지만, 2023년 2월 24일, 미분양 리스크를 정면 돌파하며 후분양에서 선분양으로 전환하겠다고 조합 정기총회에서 의결했는데요. 그 결과 아파트명도 '둔산 센트럴 자이'로 확정했다고 합니다. 사업지가 탄방동과 괴정동에 속한 것 치고는 많이 '둔산'의 색을 입힌(?) 아파트명이라고 할 수 있죠. 어쨌든 둔산 권역에서 정말 오랜만에 나온 대단지 신축이기 때문에 많은 기대를 모으고 있구요. 아마 분양도 당연히 높은 경쟁률로 완판되지 않을까 싶습니다. 오늘 모델하우스도 오픈하고 분양 공고도 함께 났구요. 아마도 대전 시민 모두가 기다렸던 분양 일정이 아닐까 싶습니다.

 

숭어리샘 재개발 단지(둔산자이아이파크) 위치는?

숭어리샘 재건축 단지는 대전광역시의 행정과 상권의 중심인 둔산권에 접해 있어 최고의 요지로 평가받는 재개발 지역인데요. 숭어리샘 재건축 단지의 위치는 대전광역시 서구 탄방동 514-360 일원입니다. 숭어리샘 재건축 단지는 갈마동 경성큰마을아파트와 괴정동 한신아파트, 계룡로와 괴정로를 경계로 하고 있구요. 부지의 북쪽으로는 탄방역과 둔산 지구가 위치하고 있습니다. 저는 개인적으로 어린 시절 탄방동 개나리아파트에 아주 오래 살았던 터라 아주 익숙한 동네인데요. 이 곳이 이렇게 싹 재건축이 되다니.. 기분이 정말 색다릅니다.

 

총 1974가구 규모의 대단지 아파트라 또 선호하시는 분들이 많으시지 않을까 싶습니다. 이 중 조합원 물량을 제외한, 일반분양 물량이 1353가구라, 생각보다 꽤 괜찮은 분양 물건들이 많이 나오는 것으로 생각해볼 수 있겠는데요. 용문역 앞 더샵엘리프와는 달리 고층 일반 분양 물량도 꽤 나왔다고 합니다. 시공사는 GS건설과 현대산업개발이 맡았으며, 마감재도 최종 확정되었고 오늘, 18일 모델하우스가 오픈했는데, 모델하우스를 방문하신 분들께서 다들 좋은 마감재를 써서 고급스럽다는 표현을 하시더라구요. 여러모로 욕심나는 곳입니다. 

 

출처: 디트뉴스

숭어리샘 재건축 단지 부지를 싹 정비했을 때의 항공사진입니다.

 

숭어리샘 재개발 단지(둔산자이아이파크) 모델하우스

모델하우스는 총 4개의 타입으로 구성되어 있으며, 각각 A타입 (84㎡), B타입 (101㎡), C타입 (115㎡), D타입 (135㎡)으로 구성되어 다양한 평형을 직접 둘러볼 수 있다고 합니다.

 

▶관람 안내
※견본주택은 주차가 불가하며, 교통혼잡이 예상되어 대중교통 및 셔틀버스를 이용하시길 바랍니다.
-견본주택 주소 : 대전광역시 서구 괴정동 341-1
-관람시간 : 10시~17시 입장마감(관람은 오후 6시까지 가능)
※별도 예약없이 방문 및 관람 가능
※방문객 안전을 위해 입장 가능 인원이 제한될 수 있으며 대기열이 발생할 수 있습니다.

 

위 안내 내용을 참고하셔서 모델하우스 방문해주세요! 

 

숭어리샘 재개발 단지(둔산자이아이파크) 모델하우스에 방문하려면,

모델하우스 오픈 첫 3일간은 셔틀버스를 운영한다고 하는데요. 모델하우스는 주차 공간을 일절 제공하지 않는다고 하니, 대중교통을 이용하시거나 셔틀버스를 이용하시면 좋을 것 같습니다. 

 

숭어리샘 재개발 단지의 입지적 장점은?

출처: 월급쟁이부자들 카페

'둔산 센트럴 자이', '둔산자이아이파크'라고도 불리는 숭어리샘 재개발 단지의 가장 큰 입지적 장점은 역시 둔산 접근성이 아닐까 싶은데요. 바로 근처 둔산동에는 정부대전청사를 비롯한 다양한 공공기관(서구청, 대전시교육청, 대전지방법원, 세무서, 둔산경찰서, 대전지방경찰청 등), 을지대학교 병원 등이 있어 직주근접이 우수한 입지로 평가받고 있습니다. 여기에 국가산단 후보지로 지정된 유성구와도 멀지 않아 국가산단 개발이 완료되면, 주거 배후 수요가 더욱 풍부해질 것으로 예상됩니다.

 

출처: 숭어리샘 재건축조합(충청신문)

또한 둔산신도시에 완전히 포함되는 권역은 아니지만 충분히 생활권역 안에 들어가는 곳으로 교통환경, 교육환경, 생활 편의시설 등의 이용이 용이하고 대전의 학군지와 둔산동 학원가와도 가까워 아이 키우는 가정의 선호도가 높지 않을까 생각됩니다. 단지는 지하 2층~지상 42층, 12개 동, 전용면적 59~145㎡ 총 1,974가구 규모로 조성되고 이 중 1,353가구를 일반분양하는데요. 단지 내 수영장도 있다고 하니, 정말 살기 좋을 것 같습니다. 

 

물론 약간의 걱정 어린 시선들도 존재하는데요. 최근 '순살자이' 오명을 쓰고 있는 GS건설과 작년 광주 아파트 붕괴로 이미지가 좋지 않은 HDC현대산업개발이 시공사인 곳이기 때문에 안전한 공사가 이루어지고 있는지에 대해서 많은 분들이 걱정과 관심을 가지고 지켜보실 거라고 생각합니다. 그래도 이렇게 중심 위치에, 떠들썩하게 짓고 있는 곳이기 때문에 보는 눈이 무서워서라도 안전 공사를 하지 않을까 싶네요. 

 

숭어리샘 재개발 단지(둔산자이아이파크)의 학군은?

둔산자이아이파크는 근처에 학교가 많이 위치하고 있는데요. 전통적으로 유명한 대전의 중학교 학군, '문.탄.삼(문정중, 탄방중, 삼천중)'과는 조금 거리가 있습니다. 

 

둔산자이아이파크에서 진학 가능한 가장 가까운 초등학교는 대전백운초등학교(422m)이구요. 중학교의 경우 대전괴정중학교(277m), 고등학교의 경우 대전괴정고등학교(283m)가 가장 가까워 이 세 학교로 배정될 확률이 가장 높을 것 같습니다. 지금은 아주 훌륭한 학군이라고 하기는 어렵지만, 아마 입주 후 조금 시간이 지나고 나면, 입주민의 경제적 여유 수준이 좋아짐에 따라 학업 성적도 점점 향상되지 않을까 다들 기대하는 듯 합니다. 

 

숭어리샘 재개발 단지(둔산자이아이파크) 분양 정보

출처: 직방

둔산 자이 아이파크는 2025년 6월 1일 입주가 예정되어 있구요. 용적률은 253%, 건폐율은 19%입니다. 총 12개의  동으로 구성되어 있고, 가장 높은 동은 42층, 가장 낮은 동은 27층으로, 주변 둔산/탄방/월평 권역에서 볼 수 없는 고층 아파트이긴 합니다. 신축 아파트인 만큼 주차도 세대당 1.3대인데요. 사실 신축 치고는 아주 높은 편은 아닌 것 같습니다. 요즘 왠만큼 여유 있는 집에서는 차가 2대 이상씩 있는 경우도 많은 것을 생각하면 주차가 아주 널널할 것 같지는 않지만, 그래도 근처 구축보다는 낫지 않을까 합니다. 

 

출처: 직방

분양가는 평당 확장비 포함해서 2,033만원 정도 됩니다. 확장이나 옵션을 어떻게 선택하는가에 따라서 평당가는 약간 달라질 수 있습니다. 대전광역시 서구의 최근 2년 평균 분양가가 평당 1,575만원이었고, 서구에서 최근 2년간 입주한 아파트의 시세가 평당 1,909만원인 것을 생각하면 고분양가는 맞는 것 같습니다. 하지만 대전에서 많은 이들이 정말 오래 기다렸던 둔산권 좋은 입지의 신축 아파트이기 때문에 아마 충분히 완판 가능하지 않을까 싶은데요. 

 

출처: 둔산 자이 아이파크 홈페이지

분양 공고가 오늘 2023년 8월 18일에 났고, 특별공급 청약은 1주일 후인, 2023년 8월 28일날 이루어집니다. 1순위 청약은 2023. 8. 29.에, 2순위 청약은 2023. 8. 30.에 이루어지지만, 지금 분위기로 봐선 거의 1순위 청약 때 마감되지 않을까 싶습니다. 

 

당첨자 발표는 2023. 9. 5일 약 2주 후 이루어질 예정이구요. 계약은 발표 후 2주 후부터 진행되어, 2023년 9월 17일부터 9월 20일까지 진행된다고 합니다. 개인적으로 바쁜 일들이 9월 초에 다 끝날 예정이라, 계약을 하기에는 시간이 아주 충분하겠군요😊👍

 

숭어리샘 재개발 단지(둔산자이아이파크) 일반공급 청약 자격

출처: 둔산 자이 아이파크 홈페이지

 

숭어리샘 재개발 단지(둔산자이아이파크) 평형별 내부 구조

출처: 월급쟁이부자들

이번 둔산 자이 아이파크의 평형은 59형(구.24평형)부터 펜트하우스까지 무척 다양한데요. 가장 인기 많을 것으로 예상되는 평형은 아무리 뭐라 해도 국민 평형 84형이지 않을까 싶습니다. 그 중에서도 많은 분들이 언급하시는 것을 보니, 84A형을 가장 선호하시는 것 같구요. 모델하우스를 오늘 들리셨던 분들은 84C형도 생각보다 잘 빠졌다고 말씀들 많이 하셨습니다. 저도 주말 동안 한번 모델하우스를 방문해보려고 합니다. 

 

출처: 둔산 자이 아이파크 홈페이지