부동산 관련 계산을 한번에! 도와주는 부동산계산기🙌(ft.중개수수료, 등기비용, 양도소득세, 취득세, 대출이자 등 all in one)

안녕하세요! 매일매일 경제적 성장을 추구하는 지리는빡쌤입니당😍

요즘 모든 자산시장이 정말 핫한데요! 코스피, 코스닥 등의 주식시장 뿐만 아니라 부동산 시장도 정말 뜨거운 2021년 초입니다. 2019년 하반기부터 지역적으로 예열되면서 조금씩 상승 기류를 보여주던 것이 2020년 코로나 시대에도 불구하고 덕분에 엄청난 부양 정책이 나오면서 막대한 자금이 풀려 부동산 시장 또한 함께 오르고 있는 것이 현실이죠. 

 

제 주변에도 요즘 30대 초반의 많은 친구들이 집을 가지고 싶다는 이야기들을 정말 많이 하는데요. 임대차 3법의 영향으로 좋아진 점도 있지만 또 한편으로는 전/월세 가격이 너무 상승하다보니 그런 고민을 하는 지인들을 정말 많이 볼 수 있습니다. 오늘은 부동산 관련 거래를 할 때 생각보다 많이 들게 되는 '부동산 거래비용'과 관련하여 모든 비용들을 간편하게 계산해볼 수 있는 '부동산계산기'를 소개해드릴까 합니다👏

 

부동산계산기 홈페이지는?

▶ 부동산계산기 사이트 바로가기!

 

첫 페이지는 이렇게 간단하게 구성되어 있는데요. 부동산 공인중개사 사장님께 드려야 하는 중개보수(수수료)부터 시작해서 취득세와 법무사비, 주택채권비 등을 모두 더한 '등기비용', 주택담보대출(LTV)을 받을 경우 대출이자, 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도소득세(시세 차익에 대한 세금), 임대소득세(주택임대 수익에 대한 세금), 취득세(매매, 증여 등 취득시 세금), 증여세, 상속세 등의 모든 관련 비용을 계산해볼 수 있습니다!

 

정말 간단하게 메인 홈페이지 화면에서 해당 항목만 클릭해서 들어가시면 바로 계산해볼 수 있으니 필요하신 부분만 참고하시면 되겠습니다:-)

 

중개보수(중개수수료) 계산

첫 번째로 중개보수(중개수수료) 계산을 예시로 하는 방법을 보여드릴게요!

 

원래 법으로 정해져 있는 중개보수요율표가 아래에 적혀 있구요! 주택의 매매인 경우 5천만원 이상~2억원 미만의 경우 상한요율이 1천분의 5, 즉! 0.005%로 정해져 있습니다. 한도액은 80만원 이구요! 이 경우에 들어가는 1억원의 주택을 매입한 경우 중개수수료가 어떻게 되는지 계산해볼게요😉

 

메인 화면에서 '중개보수'를 클릭하시면 이런 계산기 화면이 뜨구요! 매매계약인지 전세계약인지 월세계약인지 선택한 이후, 주택/오피스텔/분양권/그 외 중 선택하시면 됩니다😊

 

그리고 중개수수료요율(부동산의 가격 대비 수수료의 비율(%))을 직접 입력하시려면 부동산 사장님과 상의된 요율을 입력하시고 그렇지 않으시면 법정상 요율로 계산되도록 위 사진처럼 클릭하지 않으시면 됩니다! 그럼 요렇게 아래와 같이 짜잔! 검색이 쉽게 되어 나오구요!

 

1억원의 주택을 거래했을 때 법정수수료로는 550,000원, 55만원을 넘으면 안 된다는 것을 알 수 있습니다! 핸드폰이나 사이트로 계산한 결과를 직접 캡처해도 괜찮지만, 아래에 '사진 저장'을 클릭하시면 훨씬 깔끔한 화면으로 자동 저장이 되니 사진 저장을 추천드릴게요!😉

 

대출 이자 계산

두 번째로 대출 이자 계산법에 대해서도 한 번 보여드리고 갈게요! 

대출 이자를 계산할 때 중요한 것은, '거치기간(얼마나 오랫동안 은행에서 돈을 빌릴 건지)', '대출금액(얼마를 빌릴 건지)', '연 이자율(전체 돈을 1년동안 빌리는 데 내야하는 이자의 비율)' 을 정확히 아는 것입니다. 본인이 필요한 대출금액을 입력하고 보통 대다수의 주택담보대출 상품들이 그러하듯이 35년 만기 상환으로 잡으면 총 420개월이 나옵니다! 420개월과 이자율을 입력해주시면 간단히 계산이 됩니다:-)

 

위 사진 처럼 생긴 테이블에 원하는 대출 금액과 대출 기간, 연 이자율을 넣으면..?

 

아래와 같이 짜란! 계산이 되구요. 1억원을 35년 균등 원리금상환(원금과 이자를 함께 갚는 방식)할 경우 한 달에 약 37만원 정도를 갚아나가면 됩니다. 

 

그 외 기능 

이러한 다양한 부동산 관련 거래비용, 대출이자 등을 모두 계산해볼 수 있는 강력한 기능을 갖추었을 뿐만 아니라 또 부동산 정책, 부동산 뉴스, 부동산 위키, 부동산 매물 등 다양한 정보들을 한꺼번에 얻을 수 있어 정말 유용한 홈페이지라고 생각됩니다😊 

 

많은 참고가 되셨기를 바라며, 오늘도 경제적으로 한 뼘 더 성장하는 하루가 되시길 응원합니다! 오늘도 건강하고 행복하세요!💕