아파트 거래할 때 꼭 확인! '아파트 실거래가, 아실 앱/사이트' 활용법!

안녕하세요! 매일매일 경제적 성장을 추구하는 지리는빡쌤입니당😎

방학을 맞아 요즘 포스팅에 열을 올리고 있는데요. 제가 가지고 있는 모든 재테크 관련 지식들을 짜내어서 많은 분들께 도움이 될 만한 글을 열심히 써 보려고 합니다😁 오늘은 그 중 하나! 아파트 거래할 때 반드시 확인하면 좋은 사이트, '아파트 실거래가, 아실' 어플이자 사이트를 소개하려고 합니다! 바로 시작할게요!

 

아실 홈페이지 바로가기

▶ 아파트 실거래가 조회 어플/사이트 '아실' 바로가기

 

아파트 실거래가는 사실 국토교통부 실거래가 공시시스템 사이트에서 확인이 가능합니다만, 사이트가 안정적이지 않을 때가 많아 잘 접속이 안 되고 가독성이 떨어집니다(제 놋북 기준). 그래서 저는 아파트 실거래가를 확인하고 싶을 때 이 사이트를 많이 활용하는데요. 자신의 소유 아파트 혹은 매수하고 싶은 아파트가 있으신 분들은 이미 많이들 알고 계실 것이라 생각됩니다!

 

아파트 실거래가, 아실 홈페이지에서 최근 실거래가 보는 법!

일단 저의 나와바리(?)인 대전광역시 둔산동 기준으로 설명 드려보도록 할게요! 최근 몇 년간 대전의 아파트 시장이 전국적으로도 유명할 정도로 엄청나게 뜨거웠는데요. 그 중에서도 단연 둔산동의 '크로바아파트'를 빼 놓고는 얘기할 수 없겠죠?! 크로바의 최근 실거래가를 홈페이지를 통해 확인해보겠습니다!

 

오른쪽의 지도를 확대해서 내가 보고 싶은 아파트를 클릭합니다.

 

이번 케이스의 경우에는 '크로바아파트'를 클릭해보겠습니다. 크로바 라는 아파트명 아래 '1,632세대'라고 적혀 있는 것을 통해 해당 아파트의 세대수를 보실 수 있습니다.

 

실거래가 확인을 위해 왼쪽의 크로바아파트 시세 그래프를 조금 더 확대해보았습니다. 위쪽 파란색 탭을 통해서 평형을 조정해보실 수 있구요. 평형별로 매매가격과 전세가격이 모두 다르니, 그것 또한 몇 번의 클릭으로 확인해보실 수 있습니다😉 그래프를 보시면, 2018년 이후로 가파른 상승세를 그리며 올라간 형태를 확인할 수 있죠!

 

지도에서 바로 볼 수 있는 다른 기능은?

출처: 아실 홈페이지 캡처

사실 요즘 부동산 관련 어플로 거의 독주하다시피 하고 있는 어플은 '호갱노노'일텐데요! 호갱노노가 지도에서 바로 확인할 수 있는 다양한 기능들로 인기를 끌었다면, 아파트실거래가를 보여주고 있는 '아실' 어플에서도 꾸준히 업데이트를 통해 다양한 기능을 넣어주고 있습니다. 

 

지금 필터로 지도 상에서 바로 확인 가능한 기능들은, 평형, 세대수, 입주년차, 매매실거래가(아실의 가장 큰 장점이죠!), 평당가격, 매매가, 전세가, 매매전세갭, 전세가율, 거래회전율 등이 있습니다. 최근 아실 대표님께서 유튜브에 나와서 하시는 말씀을 들어보면 계속해서 기능을 추가해나갈 것으로 보입니다:) 위 첨부한 사진은 아실 홈페이지에서 대전 둔산동과 월평동 일대를 매매가 2~3억, 세대수 50세대 이상으로 필터링 한 것인데요. 대전 둔산동, 월평동 일대도 이제 집값이 많이 올라 몇 군데 남지 않은 것을 확인할 수 있습니다😥

 

그리고 요 위의 카테고리 바를 보시면, 순위분석, 가격분석, 인구변화, 입주물량, 분양, 정책, 개발이슈 또한 확인할 수 있는 혜자 홈페이지 임을 확인하실 수 있구요. 

 

순위분석을 통해 보는 구별 최고가 순위

상단의 카테고리 바의 '순위분석'을 통해 각 지역의 소위 '대장 아파트'를 아주 손쉽게 파악할 수 있다는 점이 강력한 장점 중 하나인 듯 합니다!

 

대전의 신도심 양대산맥(90년대 개발된 둔산과 2000년대 개발되고 2010년대 입주한 도안신도시)가 포함되어 있는 서구와 유성구의 최고가 순위부터 살펴보면요. 역시 둔산동의 크로바가 30년된 오래된 구축 아파트임에도 불구하고 40평이 13억 5천만원을 기록한 것을 확인할 수 있구요. 반면 유성구에 포함되어 있는 도안신도시 9블록 트리풀시티는 51평이 14억 8천만원으로 절대가격은 도안이 조금 높아 보이나, 평당가격으로 따졌을 때 크로바가 조금 더 높은 것을 확인할 수 있네요. 이 기능의 한계(?) 또는 아쉬운 점은 평단가로 최고가 비교가 되면 더 좋지 않을까 하는 저만의 생각을 하게 되었습니다.

 

중구의 1위 단지는 센트럴파크 2단지, 동구의 1위 단지는 이스트시티1단지, 대덕구의 1위 단지는 법동 e편한세상으로 각각 해당 구의 가장 중심지이자 많은 사람들이 선호하는 위치에 있음을 알 수 있습니다. 

 

가격분석을 통해 최근 가격변동(매매/전세) 확인하기

그리고 역시 상단 카테고리바의 '가격분석' 탭을 통해 최근의 가격변동을 매매가와 전세가로 나누어 확인할 수 있는데요. 이 차트와 자료를 보며 또 한 번 쓰린 마음을 추스릴 수 밖에 없었습니다😥 제가 재테크에 관심을 갖게 된 것이 바로 대전 집값이 급격히 오르기 직전, 2019년 여름이었기 때문인데요... 지나간 것은 지나간대로 그런 의미가 있으니, 쓰린 마음을 추스리며 더 열심히 공부하고 살아가는 수밖에 없을 듯 합니다.

 

지역의 인구변화 

해당 지역의 인구 변화 또한 아실 홈페이지에서 매우 간편하게 확인하실 수 있는데요. 이 자료는 지리 수업에도 활용할 수 있을 듯 합니다. 정말 잘 나와 있고 시별 자료 뿐만 아니라 구별 자료까지 세분화되어 있고 분기별로도 확인 가능해서 해당 지역 인구의 순유입과 순유출, 유입 요인과 유출 요인 등을 구별하는 데 매우 좋을 듯 하네요. 해당 지역의 지가 상승 예측 자료도 될 수 있구요.

 

입주물량

또한 재테크로 부동산을 선택하신 많은 분들이 주의 깊게 보는 것이 '수급' 요소일텐데요. 바로 공급과 수요가 되겠죠? 아파트의 공급이란 '입주'를 의미하는 것이고, '수요'란 해당 지역의 신혼부부나 1인 독립 가구 등으로 새로운 가구로 만들어져 나와서 새로운 주거지역이 필요한 사람들의 수를 얘기하는 것일텐데요! 적정수요와 입주물량도 그래프로 한눈에 확인할 수 있도록 정리되어 있어 매우 유용한 자료가 됩니다!

 

개발이슈

그리고 도시개발계획을 일일이 찾아보지 않아도 아실 홈페이지 '개발이슈' 코너에서 바로 해당 구의 개발사업명과 개발기간 등을 바로바로 확인하실 수 있습니다. 너무나 간편해졌죠? 공부하기도 훨씬 수월할 듯 합니다!

 

정책

제가 살고 있는 대전광역시도 지난 7월에 대덕구를 제외한 모든 구(서구, 유성구, 중구, 동구)가 투기과열지구로 지정되었는데요. 심지어 당시에는 상승폭이 아주 크지 않던 대덕구조차 '조정대상지역'으로 선정되면서 집을 살 때 받을 수 있는 주택담보대출비율(LTV)가 달라지게 되었습니다. 보통 대다수의 사람들이 아파트 금액 전체를 현금으로 지불하며 사진 않기 때문에 대출 가능 비율은 매우 중요한데요. 이러한 정책적인 부분도 바로 옆에서 확인할 수 있으니 정말 편리하죠? 

 

오늘은 조금 꼼꼼히 '아파트 실거래가' 간편 확인 가능한 사이트 '아실'의 사용법에 대해 알아보았는데요. 저는 개인적으로 국토교통부 아파트실거래가 조회 시스템보다는 아실이 훨씬 가독성이 좋아 제가 살고 있는 지역의 지가 변동을 확인할 때 가끔 들리곤 합니다. 필요하신 분들께 소중하고 유용한 정보가 되었길 바라며, 오늘의 글은 여기서 마쳐보겠습니다. 오늘도 행복한 하루 보내시구요. 한 뼘 더 성장하는 하루 보내세요!🤗